主题：“定金”&“订金”傻傻分不清楚？原来竟是这样……

说到买房子，估计很多朋友都听过“定金”或者“订金”

这乍一听是一样的（再一听还是一样的。。。）

好吧，这不是重点，重点是，很多朋友会觉得，这两个词是一样的呀，不都是预交一部分钱嘛

说的好像很有道理，但是，却是大大滴不同啊！！！

重点是啥，如果你顺利买房了，好像也没啥不同。但是，如果因为种种原因，这个房子最终没买。。。那区别可就来了

是啥捏

首先呢，咱们从字面上来理解一下这对词

定金指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。

定金在《担保法》中有明确规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金应当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用，不像定金对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还订金。

所以，定金和订金的区别，一句话概括就是：订金不想买房就可以退！而定金也可以退，但是却是有条件的——

那这个退”定金“的条件是什么呢？

退定金的条件

出现以下情况之一，你就有权利退定金！

1、开发商无销售许可证或房产证，造成无法达成房屋购买合同的，卖方需返还定金；

2、卖方将认购房屋转售他人，卖方违约，应双倍返还定金；

3、因合同条款达不成一直意见的，包括预售契约补充协议内容难以达成一致、销售房合同内容难以达成一致、卖方在认购书中对房屋面积价格等表述模糊、卖方将认购书中确定的条件（面积价格房号等）进行修改。

如何退定金

1、与开发商协商要求退款；

2、仲裁，向消费者协会投诉；

3、起诉，走法律程序。

抄底定金陷阱

1、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同；

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回；

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

所以，签订合同的时候，一定要区分好，您交的是“定金”还是“订金”，这才能免了后续不必要的麻烦不是？

不过，能顺利买到自己喜欢的房子更重要哦

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所以，定金和订金的区别，一句话概括就是：订金不想买房就可以退！而定金也可以退，但是却是有条件的——

那这个退”定金“的条件是什么呢？